Den 1. januar 2021 trådte en nye normalvedtægt i kraft for ejerforeninger, der blev stiftet efter denne dato. Medmindre der for den pågældende ejerforening er vedtaget en særvedtægt, er normalvedtægtens indhold gældende.
For ejerforeninger stiftet før den 1. januar 2021 trådte den nye normalvedtægt i kraft den 1. januar 2022. Disse ejerforeninger er omfattet af den nye normalvedtægt, medmindre de har vedtaget en særvedtægt. Eventuelle tinglyste særvedtægter vil muligvis blive udfyldt med den nye normalvedtægts bestemmelser.
Vi anbefaler, at ejerforeninger får foretaget et eftersyn af deres vedtægter for at sikre, at de har et indhold, der svarer til ejerforeningens ønsker. Måske er der behov for vedtagelse af helt nye særvedtægter eller justering af de gældende.
Nogle af de væsentlige ændringer i normalvedtægterne er:
- Indskrænkning i hæftelsen for de enkelte lejlighedsejere
- Afstemningsreglerne er præciseret
- 9/10-flertal og vetoret implementeret
- Sanktionsbestemmelser mod misligholdende lejlighedsejere indføjet
Vi giver gerne tilbud på eftersyn af jeres vedtægter.
Vi hjælper ejerforeninger, andelsboligforeninger, udlejere m.fl. med
- en fair pris for det, vi laver
- den daglige administration budget, opkrævninger, regnskab
- afholdelse af generalforsamlinger, gerne i i vores lokaler
- deltagelse i bestyrelsesmøder, når det giver mening
- at træffe de rigtige beslutninger, store og små
- at medlemmerne og foreningen kommer bedst muligt ud af det med hinanden og omgivelserne
- at vælge de rigtige samarbejdspartnere rådgivere, pengeinstitut, kreditforening, eventuel revisor, forsikringsselskab, håndværkere
- at sikre at juraen og økonomien er i orden
- at stå bag og gå foran jer, hvis konflikter opstår internt eller med omverdenen
- SKAT og andre offentlige myndigheder
- alle de nødvendige dokumenter vedtægter, lejekontrakter, viceværtaftaler, entreprisekontrakter, håndværkeraftaler
- besvarelse af mæglerskemaer
- at føre jeres sager for huslejenævnet og boligretten, hvis det kommer dertil
- og meget mere end det
- eller kun noget af det.
Det er en helt fast bestanddel af en ejendomsadministrationsaftale med os, at foreningen eller udlejer når som helst kan kontakte os - også med de små akutte problemer. Et hurtigt råd i telefonen koster aldrig noget.
Og ikke nok med det.
Det samme gælder foreningens medlemmer. De er også altid velkommen til et hurtigt råd i telefonen - uden at det koster noget. Vi har også altid en særlig god pris til medlemmer, der skal købe eller sælge helårs- eller fritidsbolig, have lavet et testamente, en ægtepagt, en fremtidsfiuldmagt eller et andet personligt dokument. Eller som er blevet del af en konflikt.
Vidste du, at alle lejlighedsejere i en ejerforening hæfter for ejerforeningens forpligtelser?
Såfremt den nye normalvedtægt er gældende for ejerforeningen (se indlægget NY NORMALVEDTÆGT FOR EJERFORENINGER her på siden), hæfter alle lejlighedsejere pro rata. Så hvis en af lejlighedsejerne misligholder og altså ikke betaler fællesomkostninger, hæfter de øvrige lejlighedsejere for det manglende beløb med hver en forholdsmæssig andel.
Derfor er det en god ide, at ejerforeningen sørger for at have tinglyst sikkerhed i alle lejligheder. Mange ejerforeninger har allerede tinglyst sikkerhed, men ofte for et for lille beløb, fordi man har glemt løbende at forhøje sikkerheden i takt med prisudviklingen.
Ring eller mail til os. En indledende drøftelse om din ejerforenings behov er gratis.
- boligadvokat.tips
- byggebranche.tips
- børneadvokaten.dk
- bådadvokaten.dk
- ejendomsadministration.tips
- fremtidsfuldmagt.tips
- inkasso.tips
- medarbejder.tips
- persondata.tips
- selskab.tips
- senioradvokat.dk
- sommerhus.tips
- sundhedsjura.tips
- testamente.tips
universadvokater arbejder med et stort antal fagområder. Kun enkelte af fagområderne har deres egen hjemmeside.
Vi hjælper jer med juraen og også med andre opgaver, som I kan læse om andre steder på denne side.
Men vores allervigtigste rolle er måske at være jeres samlingspunkt, når der er behov for det den uvildige samarbejdspartner, som I kan sparre med, og som kan rådgive jer om alle jeres øvrige relationer. Håndværkerne og byggerådgiveren, kommunen og andre myndigheder, forsyningsselskabernr, naboerne, pengeinstituttet, kreditforeningen, forsikringsselskabet
Der er beslutninger, som træffes, og kampe, der kæmpes, meget bedre sammen med en erfaren og loyal rådgiver, der er tæt på.
Det er ikke dyrere. Nok tværtimod.
Hvordan håndterer man situationen, hvis et medlem af andelsboligforeningen fortsætter med at være i restance?
Oftest fremgår det af vedtægterne, hvad proceduren er ved eksklusion af et medlem. Der er dog stadig visse regler, der under alle omstændigheder skal være opfyldt, herunder at medlemmet skal modtage påkrav med 14 dage til at berigtige restancen, før bestyrelsen kan ekskludere medlemmet.
Når eksklusionen er gennemført, skal foreningen sælge andelen på bedste vis og med en vis hurtighed for at begrænse foreningens tab mest muligt, idet det ekskluderede medlem hæfter for restancen og løbende udgifter, indtil andelen er overdraget.
Hvis bestyrelsen ikke tilpas hurtigt kan sælge til foreningens maksimalpris, jf. seneste regnskab samt vedtægter, skal bestyrelsen sælge til en lavere pris, men bør alt andet lige sikre sig dokumentation for, at prisen er den rigtige i markedet, så foreningen kan forsvare sig mod eventuelle indsigelser fra det ekskluderede medlem.
Foreningen skal desuden i processen være opmærksom på eventuelle forkøbsrettigheder eller lignende vilkår, som fremgår af vedtægterne.
Der kan være mange udfordringer forbundet med en sådan proces lige fra påkrav til endelig overdragelse, herunder eventuel udsættelse af fremlejetager, hvorfor det er en god idé at have en advokat med i forløbet.
Kontakt advokat Gitte Nedergaard for at få den nødvendige bistand til eksklusionsprocessen eller endnu bedre; lad universadvokater administrere andelsboligforeningen, så der altid er styr på det administrative, herunder ved eventuel eksklusion.
Advokat Gitte Nedergaard kan kontaktes på 89 34 35 00 eller gn@universadvokater.dk
Både ejerforeninger og andelsboligforeninger har mulighed for i en husorden at fastsætte almindelige ordensregler.
Det er vigtigt, at en husorden er tilpasset forholdene i den enkelte ejendom. Nogle af de forhold, man typisk regulerer i en husorden, er støj, cykler, affald, vask, opmagasinering, husdyr og rengøring.
Men det er ikke alt, man kan eller må regulere i en husorden,
Vores erfarne advokater skræddersyr gerne en husorden til jeres forening.